未经授权签订的合同，其效力同样处于待定状态，具体效力取决于被代理人的追认情况。这一原则与上述“没有法人授权的合同生效吗”一节中的论述一致。

　　若被代理人追认该合同，则合同有效；若不追认，则合同对被代理人无效，但善意相对人有权要求无权代理人承担责任。

卖方配偶未签字的合同效力需视具体情况而定。

　　1.如果该房屋系卖方的个人财产，那么即便卖方配偶未签字，该合同仍视为有效。然而，若该房屋为卖方配偶的个人财产且对方对此交易不认可，则合同无效。

　　2.在卖方与卖方配偶共有该房屋的情况下，卖方单独出售房屋属于无权处分。此时，如征得卖方配偶同意，则该出售行为有效。

　　3.如果既没有征得卖方配偶同意，买方又不属于善意取得的，则该行为无效。