租赁合同到期前，通常能解除房屋租赁，但需分情况。若双方协商一致，可解除合同。若出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人也可解除。不过，若无正当理由一方擅自解除，需承担违约责任。违约责任的承担方式按合同约定执行，如支付违约金、赔偿损失等；若合同未约定，则根据实际损失赔偿。所以，若要提前解除合同，建议先查看合同约定，再与对方协商，以降低法律风险。

租赁合同到期未续签且未交房租，原合同到期终止，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。 出租人可书面催告承租人在合理期限内支付房租，若承租人逾期仍不支付，出租人有权解除合同并要求其搬离租赁房屋。若承租人拒绝搬离，出租人可通过诉讼要求其腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费。同时，出租人还可要求承租人支付拖欠的租金及承担违约责任。