
租赁合同未约定期限,将被认定为不定期租赁。依据法律规定,当事人对租赁期限没有约定或约定不明确,且不能达成补充协议,按照合同相关条款或交易习惯仍不能确定的,视为不定期租赁。 对于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。这意味着出租人与承租人均享有任意解除权,不过都要给予对方合理准备时间。比如,出租人要提前告知承租人腾退房屋的时间,承租人要提前告知出租人不再续租的时间。
租赁合同未到期能否退押金需视情况而定。若合同明确约定未到期不退押金,通常应依约执行。但如果出现法定或约定的可解除合同情形,如不可抗力致合同目的无法实现、出租人违约致使承租人无法正常使用租赁物等,承租人有权解除合同,押金应退还。 若承租人无正当理由提前解约构成违约,出租人有权按合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。不过,若押金数额远超因违约造成的损失,承租人可请求适当减少。建议先与对方协商,协商不成可考虑通过诉讼解决。