一、未取得预售许可签合同了怎么办

若未取得预售许可就签订了合同，首先要看具体情况。根据相关法律规定，这种情况下的合同效力存在争议。一般来说，该合同可能被认定为无效。但在起诉前开发商取得预售许可的，合同可认定有效。

购房者可先与开发商协商，要求解除合同并退还已付款项及相应利息。若协商不成，购房者可向法院起诉，主张合同无效，要求开发商返还购房款及赔偿损失。损失赔偿通常以银行同期贷款利率计算的利息损失为参照。需注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便维护自身合法权益。

二、未取得预售证购房者能否要求解除合同

根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

若合同被认定无效，购房者有权要求解除合同。购房者可主张出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在此种情况下，购房者需及时收集如认购协议、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。同时，可与出卖人协商解决，协商不成则可通过诉讼途径解决纠纷，要求解除合同并获得相应赔偿。