代理商品房合同纠纷，需注意以下要点：

首先，要全面审查合同条款。仔细研究合同中关于房屋交付条件、面积差异处理、违约责任等关键内容，明确双方权利义务，找出可能存在纠纷的风险点。

其次，及时收集证据。如购房合同、付款凭证、房屋质量问题照片、沟通记录等，证据是支持主张的关键。

再者，准确界定法律关系。判断纠纷属于合同履行争议、违约赔偿还是其他范畴，以便精准适用法律。

然后，注意诉讼时效。一般民事纠纷诉讼时效为三年，避免因时效问题影响权益主张。

最后，与委托人保持密切沟通。及时告知案件进展，尊重其意见，协商确定合理的诉讼或调解策略，争取最大程度维护委托人合法权益。
是否聘请律师代理商品房合同纠纷需综合考量。若您对法律规定、诉讼流程等不太熟悉，聘请律师是有益的。律师作为专业法律人士，能凭借其专业知识和经验，精准分析案件，确定有力的诉讼策略。在证据收集、整理和运用上，律师也更为专业，可助您最大程度维护权益。比如，律师能敏锐发现合同中对您有利或不利条款，指导您补充关键证据。然而，聘请律师需支付费用。若纠纷标的较小，权衡成本后，您也可自行诉讼。但自行处理时要格外谨慎，仔细研究相关法律规定，确保诉讼行为合法合规。总之，复杂或把握不准的商品房合同纠纷，建议聘请律师；简单且您有一定法律知识储备的，可自行处理。