若房开商未能依照协议履行其义务，那么将被视为违反了合约，按照我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，该房开商须对自己的违约行为承担起相应的法律责任。
倘若合同中有明确约定的责任承担方式，则应根据约定执行；若未有具体约定，则需按照事态发展所造成的实际损失进行赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。