一、签了租赁合同不想租了怎么办

　　当租赁合同中明确规定了租赁期限，并且未对提前退租做出特别规定时，承租人若打算提前退租，将构成违约行为，需承担违约责任。

　　为避免不必要的法律纠纷，承租人应在合理的期限内提前通知出租人，让出租人有时间寻找新的房客。

　　二、租赁合同注意要点

　　在签订租赁合同时，有几个重要的注意事项需要承租人特别关注：

　　1.避免口头协议：租房时务必签订正式的租房合同，并且合同内容要详尽。确保合同中明确了水、电、煤气、电话、电视收视费等。

　　2.明确修缮义务及费用：在租赁期间，房屋及其附属设备如出现问题或故障，需要明确由谁负责维修以及费用的承担。这一点应当在合同中提前约定，否则一旦出现问题，可能会导致双方之间的争议。

　　3.确认出租人身份：承租人应确认房产证上的所有人与签订合同的出租人是否一致。此外，还应查看出租人的房产证明和有效身份证明是否相符。

　　4.转租问题：如果承租人打算转租房屋，需要注意合同中关于转租的规定。通常情况下，只要承租人得到出租人的合法授权，就可以行使部分出租人的权利，但转租行为应受到一定的限制。