一、租赁合同到期前未告知是否违法
根据《民法典》的相关规定,租赁合同到期前未提前告知是否违法,主要取决于租赁合同的具体情况。
如果租赁合同中没有规定租期,则为不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
在这种情况下,未提前告知是否违法需根据具体情况而定。
二、合同条款注意要点
在签订租赁合同时,需要注意以下要点:
1.租期条款:明确约定租赁物的租赁期限,包括具体的起止日期。如果超过租赁期使用租赁物,应支付超时使用的租金。
2.租金条款:明确约定租金的支付方式、时间和金额。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
3.保证金条款:在租赁物租赁合同订立时,根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。
4.转租条款:在合同中明确约定承租方是否可以转租。
5.维修责任条款:在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。
6.其他事项:根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。