1.在签订商品房买卖合同时，出卖人和买受人通常会明确约定违约金数额或计算方法。

　　2.这些约定通常在合同中有所体现，如逾期付款或逾期交付房屋的违约金数额或计算方法。

　　3.如果合同中没有明确约定，可以根据相关法律规定来确定违约金数额或计算方法。

　　例如，逾期付款的违约金可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

　　4.逾期交付使用房屋的违约金，则可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房租金标准来确定。

约金的具体数额或计算方法往往会在合同中明确约定。

　　关于违约金是否合法，首先要看合同中是否有明确的约定。

　　如果合同双方自愿达成一致，且违约金数额不超过法律规定的上限，那么20%的违约金是合法的。