合同解除与终止区别主要为：

　　1.适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

　　2.适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

　　3.法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

　  解除合同需要满足以下条件：

　　解除以有效合同为标的

　　合同解除的前提是合同合法有效，合同无效的是自始无效，无需解除，因此合同无效谈不上合同的解除。

　　必须具备解除的条件

　　合同一经成立并有效，便对双方产生约束力，如果随意解除将不利于交易市场的稳定性。

　　原则上必须有解除行为

　　解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。